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Coup de coeur

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 156 m²

Nantes (44000)
796 250 € Référence 3253B

A propos de ce bien

A proximité de Viarme/talensac – Un bien rare dans l’une des rues les plus prisées du quartier

Au cœur d’un environnement résidentiel recherché, à deux pas des commerces, transports, écoles et du parc des Capucins, cette élégante maison ancienne en pierre allie charme de l’ancien et douceur de vivre.

Édifiée sur un magnifique jardin arboré, clos de murs en pierre, elle offre une superficie généreuse et de belles prestations :

  • Une entrée ouvrant sur un salon-séjour traversant lumineux,

  • Une cuisine américaine aménagée donnant directement sur une vaste terrasse de plain-pied, idéale pour profiter pleinement des beaux jours,

  • Quatre belles chambres réparties sur les étages, dont une superbe chambre sous poutres apparentes avec espace bureau et salle de bains privative,

  • Un bureau supplémentaire au calme, parfait pour le télétravail,

  • Une grande pièce au rez-de-jardin à fort potentiel, pouvant être aménagée en cinquième chambre ou bureau indépendant,

  • Une grande cave et une dépendance en fond de parcelle complètent ce bien.

  • Stationnement résident, possibilité de louer ou d'acheter un garage à proximité.

Vous serez séduit par le cachet conservé de la maison : hauteurs sous plafond, parquets d’origine, moulures, rosaces et cheminée en marbre. Le tout dans une tranquillité absolue, sans aucun compromis sur la proximité des commodités.

Appelez Sandrine Jamet au 06 13 55 07 85


Caractéristiques de ce bien

  • Surface 156 m²
  • carrez 156 m²
  • terrain 191 m²
  • séjour 38 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1910
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz)
  • exposition Est-Ouest
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 3 niveau(x)
  • cave
  • terrasse
  • piscinable

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE en cours

Diagnostics énergétiques

DPE GES
DPE en cours

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 796 250 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 770 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,41 %
Taxe foncière annuelle 2 569 €

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